新手买房必须关注的9大因素

　　房子应该是大多数人最大的一笔消费，因此在买房过程中，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素。对于新手而言，必然问题多多。

　　那么问题就来了，买房应该注意哪些点?现在就为您盘点买房必须注意的九大因素。

　　1.房屋产权

　　新手购房要弄清所购房屋的产权归属。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

　　2.建筑质量

　　新手购房一定要选择有信誉、口碑良好的开放商，并且实地考察，能邀请专业人士一同看房最好。

　　3.房屋户型

　　新手购房除了考虑住宅面积和居室数外，还应该注意房屋户型。好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、阳光充足、居室通透、私密性好。

　　4.房屋条件

　　房屋自身条件如楼层、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格也有重要影响。

　　5.附属设施

　　新手购房应注意如下设施：电话线路、空调动力线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

　　6.地段和周边环境

　　房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区。

　　7.购房合同

　　在购房合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。

　　8.物业管理

　　新手购房需认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

　　9.五证二书

　　根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“二书”。

　　“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。

　　“二书”即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。