签合同前看这些！签订购房合同注意哪些？

购房者挑到如意的房子后，要签订 购房合同 。签订 购房合同 可是 买房 过程中重要的一步，其中关系到购房者自身的权益，因此小编建议在签订 购房合同 时，一定要注意合同条款才能避免购房纠纷！

注意事项一：关于贷款不成的约定

不少人 买房 都是需要向 银行贷款 的，但不排除部分购房者会因为 征信 或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在 购房合同 中和 开发商 约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法 买房 ， 开发商 要如数退还购房者所缴纳的 定金 和其他款项。如果 购房合同 中无约定，购房者个人不仅 定金 要不回来，可能还要承担违约责任。

注意事项二：明确相关费用由谁出

交房 时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时 开发商 会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说 契税 、 公共维修基金 、印花税、 物业费 等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如 小区 一些内部 配套 的收费。

注意事项三：注明计价方式与房款

一般在签订 购房合同 时，合同中会写明 房屋 的单价和总价，另外别忘记让 开发商 注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分 开发商 可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

注意事项四：关于 房产证 的办理期限

有些 开发商 会以各种理由拖延办证时间，购房者在 购房合同 里面要明确规定 房产证 办理时间，并约定好双方违约责任。按照《 商品房销售管理办法 》的规定，约定办理 产权证 的期限应为60日。

注意事项五：明确 退房 责任

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金 装修 房屋 ，比如说买家电什么的，但是一旦 退房 是由于 开发商 的原因，必须写明 开发商 是什么样的责任，写明在确定的日期内把 开发商 退还，甚至包括银行的 利息 、罚金等。

注意事项六：明确 交房 的违约责任

注意 交房 是否有赔偿，这就要求在 购房合同 中一定要明确约定 交房 日期， 交房 日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定不 交房 的违约责任，如每一日按支付房款的一定比例支付 违约金 ，同时约定在一定期限内仍不 交房 的，购房人有权要求 退房 。

注意事项七：确认 物业管理 事宜

这一点主要是约定好前期 小区 的 物业公司 是谁， 物业管理 范围即 物业管理 具体包括什么，以及前期的 物业收费 标准。

签合同是个复杂的过程，以上小编整理的关于签订 购房合同 时要注意的事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题，所以您在签订合同的时候还是要多留心、多注意、多看几遍合同的条款，直到确保合同没有问题为止。