教育地产注意事项 孩子户口要及时迁入

买房 看重啥？相信大家的答案都一样，区位、房价和。这三者中，可能是重要的。现在，不论是全国什么地方，地产一路火爆，那么在购买地产时应该注意哪些问题呢?

1、关注学片是否存在调整

一般各地区小学 学区 片的划分都是“就近原则”，但随着城市的快速发展，学校的改扩建、 搬迁 等情况的出现，都有可能对当年 学区 片的划分造成一定影响。所以，购买地产之前，一定要向相关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现 学区 重新划分的情形，由其是对于处于两个 学区 交界线附近的 房产 更要多加关注。如果是购买 新房 ，购房者在购房前可让 开发商 出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校入学作为 购房合同 条款写入合同。

2、孩子户口要及时迁入

这其中还有关键的一步就是户口。比较麻烦的是二手房，在 二手房买卖 过程中， 产权过户 与 户口迁移 并不是同时进行的，一般情况下是先办理 产权过户 手续，再行办理 户口迁移 手续。因为户口的迁出和迁入有前后关系，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则就算产权属于自己，仍有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。所以， 买房 之前，购房者与房东一起去当地派出所查看卖房人的户口情况，如果户口除了房东本人还有其他亲戚，那么迁出可能会存在一定难度，影响买家迁入时间。所以购房者好能签订书面户口迁出的时间及违约责任，甚至可以适当提高 违约金 金额。

3、注意关注其他额外条件

许多学校并不是刚一 落户 就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到 房产 所在地3年以上方可入学”等要求。孩子户口到底跟父母落在一起，还是与祖辈落在一起的要求也不尽相同，家长在购房前应提前到学校咨询具体事宜。

地产由于价格贵，购买压力比较大。所以，各位家长购买之前一定要做好相关的分析调查，谨慎购买。