开发商退房通知书范本 如何办理商品房退房手续？

买房 ，是大多数人生命中的最重要的一件事情，但是如果购房者在购房后想要退房就没那么简单了，需要双方同意才行，并且还需要 房产 开发商 出具相关证明证明购房者已经退房。下面就让小编为大家带来的 开发商 退房通知书范本的相关内容，一起来看看吧。

一、 开发商 退房通知书范本

ＸＸＸＸＸＸ置业有限公司：

本人与＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日与贵公司签订了一份 商品房买卖合同 ，合同号／所购房号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该合同第八条明确规定： 交房 期限为＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前， 交房 条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件，但贵司未能按期 交房 。＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿－＿月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向 业主 发出了 收房 通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定 交房 期限已超过９０天，依照合同规定，本人要求解除此 商品房买卖合同 ，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

业主 签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：ＸＸＸＸＸ

公司签收：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：ＸＸＸＸＸ

二、 开发商 退房通知

１、 买房 人可通过挂号信、传真或者电话的形式向 开发商 提出。因 开发商 责任导致退房，应由 开发商 承担退房造成的损失，包括 贷款利息 、 首付款 的存款利息、购房的 税费 等；

２、如 购房合同 中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；

３、因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的， 开发商 无需承担赔偿责任。

４、从法律的角度讲，购房者因 开发商 违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

三、如何办理商品房 退房手续 ？

１、向 开发商 发出一份解除合同通知书， 开发商 同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。 开发商 不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由 开发商 赔偿相关损失，由法院判决。

２、在 购房合同 解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

３、将 开发商 归还的购房款优先归还享有抵押权的银行， 开发商 在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

以上就是小编为大家带来的 开发商 退房通知书范本 的相关内容。很多人在购房过程中由于种种原因想要在购房后退房，但是由于不清楚退房的手续，导致无法成功退房，带来了种种麻烦。所以大家一定要弄清楚其中的流程之后再进行退房。